یاسر جعفری سرپرست اداره‌کل معماری و ساختمان شهرداری تهران در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری مهر، گفت: توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار بیش از دو دهه است که به‌صورت جدی در بسیاری از کشورهای جهان اجرا می‌شود. در ایران نیز از سال‌ها قبل این موضوع مطرح بوده و قوانین متعددی به‌صورت پراکنده تدوین شده، اما این مقررات در عمل نتوانستند در حوزه شهرسازی و احداث ساختمان به‌طور موثر اجرایی شوند.

وی ادامه داد: شورای اسلامی شهر تهران طی سال‌های گذشته مصوباتی با عناوین مختلف در این حوزه داشته، اما نهایتا در اسفندماه ۱۴۰۳ مصوبه جامع «توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار در شهر تهران» به شهرداری تهران ابلاغ شد که از این پس مبنای اقدام‌های اجرایی قرار می گیرد.

سرپرست اداره‌کل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به سازوکار اجرایی این مصوبه گفت: بر اساس این مصوبه، کمیته‌ای راهبردی برای سیاست‌گذاری توسعه ساختمان‌های سبز با حضور سه تن از معاونان شهردار تهران و با دبیری مدیرکل معماری و ساختمان پیش‌بینی شده است و پس از طی فرآیندهای کارشناسی، احکام اعضای آن توسط شهردار تهران صادر و کارگروه‌ها و کمیته فنی به‌صورت رسمی تشکیل شد.

وی افزود: نخستین جلسه کمیته فنی نیز در هفته گذشته برگزار شد که به‌نوعی اولین جلسه رسمی و تخصصی در بلدیه تهران برای تصمیم‌گیری درباره اجرایی‌سازی تمامی قوانین مرتبط با ساختمان سبز به شمار می‌رود.

یاسر جعفری با تشریح شاخص‌های اصلی ساختمان سبز، گفت: ساختمان‌های سبز بر پایه مجموعه‌ای از معیارها از جمله موقعیت و سایت پروژه، کیفیت محیط خارجی و تأثیرات آن بر فضای عمومی، بهره‌وری انرژی، بهره‌وری و چرخه پایدار مصرف آب، نوع مصالح و منابع مصرفی با حداقل آثار زیست‌محیطی، کیفیت محیط داخلی ساختمان از نظر هوا، نور طبیعی و عایق صوتی، مدیریت پسماند در مرحله ساخت و بهره‌برداری، نحوه مدیریت و طراحی فرآیند ساخت با حداقل آلودگی و همچنین نوآوری و استفاده از فناوری‌های نوین در طراحی و اجرا ارزیابی می‌شوند.

جعفری با اشاره به نظام ارزیابی ساختمان‌ها بیان کرد: ساختمان‌ها بر اساس میزان انطباق با شاخص‌های تعیین‌شده، گواهی ساختمان سبز با عناوین «سرو زرین»، «سرو سیمین» و «سرو سبز» دریافت می‌کنند. این ارزیابی‌ها توسط کمیته فنی انجام می‌شود.

وی تأکید کرد: با توجه به سیاست‌های کشور در کنترل هزینه‌های ساخت‌وساز، این مصوبه ماهیت تشویقی دارد و متناسب با سطح گواهی دریافتی، تخفیف‌هایی در عوارض ساختمانی پیش‌بینی شده تا بخشی از هزینه‌های اجرای ساختمان سبز جبران شود.

سرپرست اداره‌کل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به اهمیت موضوع انرژی گفت: حدود ۳۹ درصد برق مصرفی کشور در ساختمان‌ها مصرف می‌شود. در صورتی که با اجرای این ضوابط بتوانیم تنها ۲۵ درصد کاهش مصرف انرژی ایجاد کنیم، صرفه‌جویی سالانه کشور رقمی بسیار قابل توجه و هم تراز با منافع حاصل از فروش نفت و سوخت‌های فسیلی خواهد بود.

جعفری خاطرنشان کرد: از آنجا که این اقدام برای نخستین بار در کشور، عملیاتی می‌شود و نهادهایی مانند مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و وزارت راه و شهرسازی نیز در این حوزه مصوباتی دارند، شهرداری تهران تلاش می‌کند این تجربه را به‌عنوان یک الگو پیش ببرد تا در ادامه بتوان به سایر شهرهای کشور تسری یابد.

وی افزود: تمرکز اولیه ارزیابی‌ها بر صرفه‌جویی در مصرف آب و انرژی خواهد بود و در مراحل بعدی سایر شاخص‌ها به‌تدریج در فرآیند ارزیابی لحاظ می‌شوند. همچنین برنامه‌های فرهنگ‌سازی عمومی و جلسات توجیهی با سازندگان بزرگ در دستور کار قرار دارد.

به گفته جعفری، در ابتدای پروژه گواهی اولیه صادر و تخفیف عوارض اعمال می‌شود، اما در صورت عدم تحقق الزامات در پایان پروژه، عوارض به‌صورت کامل و به قیمت روز محاسبه خواهد شد. گواهی نهایی هم‌زمان با پایان پروژه صادر شده و هر دو سال یک‌بار تمدید می‌شود.